疫情对楼市的影响还在持续

2020-03-12 17:09:13 来源:经济日报-中国经济网

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疫情对楼市的影响还在持续。克而瑞研究中心近日发布报告显示,2月,受疫情影响,多数房企到中下旬才陆续复工,半数以上城市0供应;另一方面疫情防控需要,项目售楼处由线下纷纷转投线上,但签约备案无法线上对接,27城总体成交面积则同、环比继续锐减8成左右;二手房市场概莫能外,核心城市都暂停房地产中介线下带看业务,多数城市成交同样近乎“放空”;土地市场层面,因2月本就是成交淡季,叠加多地因疫情暂缓地块出让,2月全国土地市场成交体量降至近一年来的最低水平,但受重点城市优质土地出让增加影响,土地价格又创近以来的新高。

供应:环比下跌92%,超半数城市零供应

2月,27个重点城市新增供应面积85万平方米,环比大幅下降92%,同比亦降85%,主要因新型肺炎疫情影响,春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动,加之核心一二线城市普遍延期了复工时间,据CRIC监测,半数房企于2月17号才开始集中复工,也导致整体供应呈现出断崖式下跌。

具体来看,一线城市商品住宅新增供应面积18万平方米,同环比分别下降了81%和86%,北、上、深均为0供应,新增供应主要集中在广州,但广州推盘表现依旧不如去年同期,同比下降44%,供货节奏显著放缓。目前北、上、广的复工率基本都达到了50%以上,预期3月一线城市的供应也会随之逐步恢复。

本该迎来“返乡置业”高峰期的二三线城市,本月新增供应面积68万平方米,环比下降93%,同比下跌85%,降幅较1月显著扩大。半数以上城市0供应,推盘量最多的福州也不超过15万平方米,疫情对于楼市供应的负面影响不言自明。目前来看,2月仍有供应的城市主要集中在珠三角和长三角区域,典型城市有福州、佛山、常州、东莞等,这些城市目前的疫情基本可控,加之2月中旬也迎来的房企复工的高峰期,因而还是能够保证少量供应,预计3月,疫情较为严重的武汉、长沙、郑州等中部城市供应量依旧不容乐观,其他区域的供应量有望随着复工率的上升而稳步增加。

成交:同、环比皆锐减8成左右

因供应显著缩量,疫情恐慌情绪蔓延,2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交 240万平方米,环比降幅高达83%,同比仍跌77%,显著不及2019年月均。

一线城市总成交仅为29万平方米,环比下跌82%,同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌,且多数跌幅都在50%以上,疫情的负面影响在持续发酵。其中广州的跌幅最为显著,虽然供应小幅放量,但因经历了去年年末需求的集中释放,叠加疫情严峻,成交同环比跌幅均达到90%。

二三线城市总成交211万平方米,同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面,仅成都、南京、 郑州成交量超过20万平方米,多数城市2月成交量不足10万平方米,尤其是疫情“重灾区”,宁波、重庆、武汉,人们的重心均在“抗疫”,购房意愿寥寥,加之售楼处开放情况不佳,2月均为0成交。

分区域来看,成都、郑州等中西部城市出现放量,2月两城累计成交量为67万平方米,占比总体成 交量高达28%。虽然总体城市全线下跌,但是东南沿海情况普遍好于内陆城市,诸如苏州、无锡、常州、福州、合肥,成交量仍能保持在10万方左右,购房需求缓慢而相对平稳的释放。

库存:近四成城市消化周期超 18 个月

2月,疫情持续影响下全国多地新房新增供应挂零,导致近六成重点城市供求比降至零点。由于供求皆处于极低位运行,加之延迟备案等导致数据失真因素的存在,本月供求比数值很难反映出市场真实的供需情况。从库存来看,多数城市库存量基本与上月持平,成都、南京等库存量小幅收缩。

受疫情导致市场停摆、成交下滑影响,多数重点城市消化周期明显拉长,10个城市消化周期跃升至18个月的警戒线之上,北京、大连、长春、厦门更是进一步升至超30个月的高位。但随着三月各地售楼处逐渐恢复开放、成交逐步回暖,预计多数城市下月消化周期会回归常位。

二手房:北京深圳恢复快于二线城市

2月,由于多个核心城市整月暂停房地产中介线下带看业务,多数城市成交体量近乎“放空”。整体来看,2月全国7个重点城市二手房成交体量仅71万平方米,环比大跌81%,同比跌幅也达63%。

从日成交数据来看,重点城市中所有二线城市成交面积均不足10万平方米,且均以此前成交房源的延迟网签为主。

预计随着疫情得到控制,3月核心城市或将逐步允许线下中介活动进行,届时城市二手房市场将逐渐恢复活力。

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责任编辑:ERM523

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