房贷利率4月全国首套二套皆下降3个BP

2020-04-24 16:09:28 来源:21世纪经济报道

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简普科技大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年4月(数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日),全国首套房贷款平均利率为5.42%,二套房贷款平均利率为5.74%,均环比下降3个BP。

本次数据监测期内房贷利率水平持续下降,主要原因在于2月LPR下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日,央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比,此次5年期以上LPR下调10BP,为新LPR利率机制出台以后的最大降幅,也是本年内5年期LPR第二次下调。2020年4月,30个城市首套房贷款利率环比有所下调,5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

一线城市利率变化方向不一。首套房方面,北京首套房贷款维持上期利率水平,广州略有环比下调8个BP,上海和深圳则分别环比上涨4个BP和2个BP。 4月20日LPR利率下调后,一线城市迅速跟进调整,普遍更倾向于保持加点数不变。

北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比4月20日下降了10BP;上海首套房贷主流利率水平维持不变,加点数增加,这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR,满足了全国房贷利率的定价要求。

广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势,但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大:目前2家国有行上调了房贷利率,1家国有行维持原利率水平不变,同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平,降幅在10-25个BP不等。

本月南宁仍是全国房贷利率最高城市,其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%,是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市;苏州和惠州环比降幅也超10BP,利率水平跌破6%。

6个城市降幅在10BP以上,中山首套房贷利率环比降幅最大,达37BP;全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23BP,哈尔滨高达18BP的降幅,也使其成为全国房贷利率第二低城市。

简普科技大数据研究院李万赋表示:目前正值存量房贷转换期间,原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换,现已过去两月,仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后,5年期LPR已在2020年内出现两次下调,且目前来看,仍存在整体下行空间,这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿,也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

责任编辑:ERM523